A sikeres társasház-felújítás a tervezéssel kezdődik

Egy komplex társasházi energetikai felújítás több szakág összehangolt munkáját igényelhet. A homlokzati hőszigetelés, lapostető-szigetelés, erkélykorlát-csere, nyílászárócsere vagy napelemes rendszer műszaki követelményei egymásra is hatással lehetnek.

Ezért már a projekt elején meghatározzuk a szükséges vizsgálatokat, terveket és szakági feladatokat, majd ezeket egységes műszaki koncepcióban hangoljuk össze.

A magasépítési tervdokumentációk jelenlegi kamarai követelményeit a Magyar Építész Kamara külön szabályzata rendezi; a korábbi kiviteli tervszabályzatot 2025. június 1-jétől új dokumentációs követelményrendszer váltotta fel.

Mérnöki szolgáltatásaink

Épületdiagnosztika és műszaki állapotfelmérés

A tervezést az épület meglévő állapotának megismerésével kezdjük. Felmérjük az érintett szerkezeteket, dokumentáljuk a hibákat, és meghatározzuk, hogy milyen további szakértői vagy műszeres vizsgálatokra lehet szükség.

A vizsgálat érintheti többek között a homlokzatot, lapostetőt, erkélyeket, acélszerkezeteket, nyílászárókat, csatlakozásokat és vízelvezetési rendszereket.

Energetikai tervezés

A társasház energetikai felmérése és tervezése során vizsgáljuk az épület energiahatékonyságát és a tervezett korszerűsítések egymásra gyakorolt hatását.

A projekt jellegétől függően készülhet:

• energetikai és hőtechnikai számítás;
• hő- és páratechnikai vizsgálat;
• energetikai korszerűsítési koncepció;
• várható energiamegtakarítás számítása;
• különböző felújítási változatok összehasonlítása;
• szükség esetén energetikai tanúsítvány.

A cél, hogy a homlokzati hőszigetelés, tetőszigetelés, nyílászárók és megújulóenergia-rendszerek ne különálló beruházásokként, hanem egymásra épülő energetikai rendszerként kerüljenek megtervezésre.

Építészeti és homlokzati tervezés

Társasházi homlokzatfelújítás esetén szükség szerint koordináljuk a felmérési és építészeti tervek, homlokzati kialakítások, részletrajzok és homlokzati színtervek elkészítését.

A tervezés során nemcsak az új megjelenést, hanem a nyílászárók, erkélyek, párkányok, attikák, lábazatok és egyéb homlokzati részletek egységes kialakítását is figyelembe vesszük.

Igény szerint látványtervvel is támogatjuk a társasházi közgyűlés döntését.

Településképi és szakhatósági előkészítés

A homlokzatot vagy az épület külső megjelenését érintő munkáknál megvizsgáljuk az adott projektre vonatkozó helyi követelményeket, és szükség esetén koordináljuk a kapcsolódó településképi, főépítészi vagy egyéb szakmai egyeztetések előkészítését.

Így a szükséges műszaki és építészeti dokumentáció már a kivitelezés megkezdése előtt rendelkezésre állhat.

Statikai vizsgálat és tartószerkezeti tervezés

Erkélykorlát-csere, erkélylemez-javítás, új acélszerkezet vagy napelemes rendszer telepítése esetén szükség lehet statikai vizsgálatra és tartószerkezeti tervezésre.

A projekt függvényében koordináljuk:

• meglévő szerkezetek állapotvizsgálatát;
• statikai szakvélemény elkészítését;
• tartószerkezeti méretezést;
• korlátrögzítési és csomóponti terveket;
• szerkezeti megerősítések tervezését;
• gyártmány- és szerelési dokumentáció készítését.

Különösen erkélykorlát-cserénél tartjuk fontosnak, hogy az új szerkezet ne kizárólag esztétikai, hanem igazolt műszaki és szerkezeti koncepció alapján készüljön.

Lapostető műszaki tervezése

Lapos tető felújítása előtt vizsgáljuk a meglévő vízszigetelést, hőszigetelést, lejtéseket, vízelvezetést és a kritikus tetőcsomópontokat.

A műszaki előkészítés része lehet:

• meglévő rétegrend vizsgálata;
• nedvességi és beázási problémák feltárása;
• új víz- és hőszigetelési rétegrend meghatározása;
• hő- és páratechnikai számítás;
• összefolyók, attikák és áttörések részlettervezése;
• napelemes rendszerrel történő összehangolás.

Villamos, napelemes és energiatárolási tervezés

Társasházi napelemes rendszer esetén a termelést, a fogyasztást és az esetleges akkumulátoros energiatárolást együtt vizsgáljuk.

A projekt előkészítése kiterjedhet a rendszer méretezésére, a panelek elhelyezésére, az inverterekre, a kábelnyomvonalakra, a villamos csatlakozásra, valamint a villám- és túlfeszültség-védelmi követelményekre.

A napelemes rendszer tervezését összehangoljuk a lapostető állapotával és annak várható felújításával, hogy a két beruházás műszakilag ne akadályozza egymást.

Műszaki előkészítés a kivitelezés előtt

Pontosan meghatározott műszaki tartalom

A tervek alapján összeállítható a projekt pontos műszaki tartalma, mennyiségei, költségvetése és kivitelezési ütemezése.

Ez azért fontos, mert így már a szerződéskötés előtt egyértelműen meghatározható, mit, milyen műszaki megoldással és milyen munkafolyamatokkal kell megvalósítani.

A tervezési program és az egymásra épülő dokumentáció a kamarai tervdokumentációs rendszernek is alapvető eleme.

Finanszírozási és közgyűlési döntés-előkészítés

A mérnöki dokumentációra építve elkészíthető a társasház beruházási és finanszírozási terve is.

Közreműködünk a:

• tételes műszaki költségvetés;
• kivitelezési ütemterv;
• több műszaki változat összehasonlítása;
• közgyűlési döntés-előkészítő anyag;
• pályázati műszaki dokumentáció;
• banki finanszírozáshoz szükséges műszaki háttéranyag

összeállításában.

Így a lakóközösség már a döntés meghozatalakor pontosabb képet kaphat a beruházás műszaki tartalmáról, várható költségéről és megvalósításának folyamatáról.

A tervezéstől a megvalósításig

A mérnöki szolgáltatás nálunk nem különálló folyamat. A műszaki tervezés közvetlenül kapcsolódik a későbbi kivitelezéshez.

Felmérés → koncepció → szakági tervezés → költségvetés → finanszírozási előkészítés → kivitelezés → műszaki átadás

Ez biztosítja, hogy a tervezési döntések a helyszínen is megvalósíthatók legyenek, a különböző szakágak pedig ne egymástól függetlenül dolgozzanak.

Egy projekt. Összehangolt mérnöki háttér. Egyértelmű műszaki felelősség.